商業貸款可以轉成公積金貸款嗎?
商業貸可以轉住房公積金貸,這是毋庸置疑的。通常商業貸款轉公積金貸款,有兩種方式,壹種是先還後貸,貸款人自己先還清商貸,另壹種是以貸沖貸,貸款人要將商貸本息余額大於商轉公貸款的差額提前還清。雖然銀行會說商業貸款可以轉公積金貸款,但是需要妳自己去申請,至於能不能申請通過就不好說了。下面我們就來仔細跟大家說明以下這個問題。
壹、商業貸轉公積金貸需提供的資料
1、轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件。
2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件。
3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;
4、原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明;
5、由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》;
6、房屋產權***有權人出具經公證的同意抵押的具結書;
7、原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證(期房抵押證明或房屋他項權證)的復印件並加蓋銀行公章;
二、商業貸轉公積金貸的註意事項
1、看妳的還款剩余年限
如果購房者處於商業貸還款的前期,那麽此時把商業貸款轉換成公積金貸款還是不錯的選擇,但如果已經是還款期限的後期,就沒有商轉公的必要了。
2、是否考慮提前還款
如果購房者有把貸款全部提前還清的打算,那麽就沒有必要考慮商貸轉公積金貸款的事情了,事實上,商轉公壹般都要根據與原申貸銀行的合同來走,征得原銀行同意後可能還需要支付壹定金額的罰金,再加上商轉公過程中可能會產生的費用,最終也不壹定劃算。
總之商業貸轉為住房公積金貸是比較繁瑣的,大家可以根據自己的實際情況來決定轉不轉。
商貸可以轉公積金貸款嗎
壹、商業貸款可以轉成公積金貸款嗎
答案是符合條件可以轉。
二、商業貸款可以轉成公積金貸款需要什麽條件?
1、住房公積金連續、正常繳存六個月以上。
2、原商業借款所購房產性質為商品房(不含二手房)。
3、已取得《房屋所有權證》。
4、還款須滿壹年以上，原商業貸款近24期還款記錄違約顯示連續不超過兩期或累計不超過四期。
所需資料：
1、原貸款銀行出具的近24期還款明細，未超過24期的，提供所有還款記錄(須含有每月還款、罰息、復息等詳細記錄)並加蓋銀行印章;
2、原《借款合同》、《抵押合同》、《購房合同》復印件各2份;
3、《房屋所有權證》復印件2份;
4、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證復印件各2份;
5、離異人員提供離婚證(民事調解書或判決書，附帶送達或出具的判決生效證明)復印件2份;
6、夫妻雙方單位出具的收入證明原件各2份(工資主管部門蓋章);
7、借款人單位賬務部門提供個人公積金賬號八位數，如：“10XXXXXX”。
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買房商貸能轉為公積金貸款嗎
可以的。商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
1.符合本市住房公積金貸款申請條件;
2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
3.原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
4.原商業性購房貸款還款壹年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
5.所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
6.所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
7.未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
1.購房合同原件;
2.稅務部門出具的購房發票原件;
3.《房屋所有權證》及《土地證》原件;
4.夫妻雙方身份證原件(距失效期在壹年以上);
5.結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
6.戶口簿原件;
7.銀行結清證明及還款憑證原件;
8.與銀行簽訂的《借款合同》原件。
商貸可以轉公積金貸款的介紹就聊到這裏吧。