為深入貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府關於防控新冠肺炎疫情的決策部署，全面落實《省人民政府關於印發湖北省加快經濟社會發展若幹政策措施的通知》(鄂〔2020〕6號)精神 支持我市房地產企業積極應對疫情造成的困難，保障房地產業平穩健康發展，結合我市實際，荊州市人民政府印發《關於有效應對疫情促進房地產業平穩健康運行的若幹意見》。
意見很明確:
提高公積金貸款額度。個人住房公積金貸款最高額度由45萬元提高到50萬元。
實行購房契稅優惠。自文件下發之日起至2020年6月30日，在我市購買新建商品住房，繳納契稅後，由財政部門全額獎勵返還。參與疫情防控的壹線醫務人員在我市購房，購房契稅優惠期延長至65438+2020年2月31。
首先，新冠肺炎疫情包含在不可抗力因素中。
(1)新冠肺炎的疫情是不可抗力。根據《住房城鄉建設部辦公廳關於加強新冠肺炎疫情防控推進企業有序開工復工的通知》(建辦實〔2020〕5號)，當前我國新冠肺炎疫情公共衛生事件是不可預見、不可避免、不可克服的不可抗力。凡在我市從事城市建設和房地產開發、經營、建設活動的，均可與政府和政府投資的企業處理合同法律關系。疫情防控期起止時間為2020年6月24日至省級人民政府發布解除疫情防控公告之日的次日。
第二，優化土地供應計劃和程序，並允許規劃許可證。
(2)控制土地釋放的規模和節奏。針對疫情影響，控制土地釋放規模和節奏，促進房地產市場供應和房價運行在合理區間。
(3)減少土地競買保證金，分期繳納土地出讓金。新出讓土地按初始價格的20%確定投標保證金，出讓合同簽訂後壹個月內支付土地出讓總價款的50%。余款可按合同約定分期支付，支付期限最長不超過壹年。分期付款部分按照轉讓合同約定的首次付款時的央行貸款基準利率支付利息。對疫情發生前已出讓並已簽訂《成交確認書》和《土地出讓合同》的土地，因疫情防控逾期繳納土地出讓金的，逾期不收違約金。經受讓方申請，土地出讓金順延至疫情結束後1個月，順延期間不計利息。土地出讓合同約定的開工和竣工時間相應順延。
(四)辦理《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》。已簽訂土地出讓價款分期付款合同的建設單位，在支付不低於土地出讓價款賬單的50%並出具承諾書後，方可辦理《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》。
(五)實施“帶方案”出讓土地。土地出讓前，自然資源和規劃部門應當會同住建、人防等部門組織編制和確定規劃設計方案，並作為出讓條件。申請人申請規劃許可時，自然資源和規劃部門不再審查設計方案，當場核發規劃許可證，提高建設項目落地效率。
(6)延期繳納城市基礎設施配套費。建設單位在疫情防控期間辦理《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》時，繳納城市基礎設施配套費確有困難的，可以申請緩繳，最遲應當在辦理預售許可前繳納。經自然資源和規劃部門、住建部門批準，可以不經許可辦理《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》。
第三，調整規劃設計條件
(七)保障性住房的分配比例。商品住宅項目保障房在新出讓土地中的比例降至3%，建設方式以繳納易地建設費為主。
(八)幼兒園建築計入容積率。新出讓土地中新建商品住宅項目，應當按照《城市居住區規劃設計標準》和城市教育設施規劃配建幼兒園，並計入容積率。
(九)合理調整社區住房建設標準。規模小於1.5萬戶(1.5萬平方米)的住宅小區和規劃商住項目聚集的區域，單體建築不單獨配建社區用房，按照每1.5萬戶20平方米的標準貨幣化補償，集中建設社區辦公服務用房。
(10)環保節能註重實效。高層建築不強制采用外墻保溫，取消公共建築地面保溫。
(十壹)改善住宅產品供應結構。充分發揮濟南呂雯區的自然資源和城市基礎設施優勢，在嚴守規劃藍線和綠線的前提下，適度發展低密度、低容積率、高品質、高標準住宅，按照區域平衡的原則推廣裝配式建築，豐富住宅產品結構，滿足高端人群日益增長的改善型住房需求，推動濟南呂雯區成為生態、宜居、高品位的新城區。
第四，實施優惠信貸政策
(12)企業貸款延期還款及利息支付。因疫情到期貸款和融資資金不能按期償還的，金融機構不得盲目抽貸、斷貸或壓貸。對2020年6月25日以來受疫情嚴重影響的企業到期貸款，實行臨時延期還款和付息安排，最長可延至2020年6月30日，不罰息。2020年6月30日後，銀企雙方可自主協商，合理確定後續償債計劃。
(十三)加快個人貸款發放。對因購買房產、車位等已報批的個人貸款，銀行要加快放款速度，確保個人住房貸款有序投放。居民家庭首次購買普通商品住房的商業性個人住房貸款首付款比例不低於20%；對擁有1套住房且相應購房款未結清的居民家庭，為改善居住條件，再次申請商業性個人住房貸款購買普通商品房，首付款比例不低於30%。
五、加大對住房公積金的支持力度。
(十四)提高公積金貸款額度。已取得商品房預售許可的項目，主體工程進度達到總層數四分之壹的，開發企業可以申請接入公積金項目。個人住房公積金貸款最高額度由45萬元提高到50萬元。
(十五)逾期公積金貸款不收罰息。疫情防控期間，2020年6月30日前不能正常償還個人住房公積金貸款的，不逾期，不收取違約金。
(十六)緩繳公積金。受疫情影響，生產經營困難企業可在2020年6月30日前申請緩繳住房公積金，緩繳期間繳存時間連續計算，不影響職工申請貸款。
第六，減輕稅收負擔
(十七)延期繳納稅款。受疫情影響，房地產開發企業不能按時繳納稅款的，經稅務機關批準，可以延期繳納，延期不超過3個月。
(十八)依法減免稅收。因疫情影響，遭受重大損失，繳納2020年城鎮土地使用稅和房產稅有困難的納稅人，經稅務機關批準，可依法減免。疫情期間，房地產企業自行出租的大型商業用房、商場、市場和工業園區，可為承租人申請減免相應的房產稅和城鎮土地使用稅。
(十九)落實購房契稅優惠。自文件下發之日起至2020年6月30日，在我市購買新建商品住房，繳納契稅後，由財政部門全額獎勵返還。參與疫情防控的壹線醫務人員在我市購房，購房契稅優惠期延長至65438+2020年2月31。
(二十)暫停支付農民工工資。對疫情防控期間新開工的房地產項目，2020年6月30日前，允許暫停收取農民工工資保證金，有良好支付記錄的企業可免交。
本《意見》適用於中心城區，有效期自下發之日起至2020年2月65438+31日止，各縣市可參照執行。《意見》實施期間，國家和省有關文件有明確實施期限或對具體政策措施有新規定的，從其規定。