第壹，買房在買房之前，先腰對房子的產權情況進行調查,搞明白房屋的產權歸屬於誰,
要明確產權證上的人，就是賣房人。欺,要弄清楚房屋有無***同人以及抵押的情況。以
上條件具備的情況下，就可以簽訂二手房買賣合同了!將定金和首付交給賣方!
第二，找有資質的評估公司做評估，如果是貸款購買二手房就需要準備好相應的材料去銀行
辦理按揭業務，這個過程大概需要40個工作日!按揭辦理下來以後，將合同交到房管部門
產權交易相關辦事窗口，到受理單。買方協助賣方辦理辦理產權變更登記。
第三，房屋過戶以後，貸款的銀行，就放尾款,買房就應當將尾款打給賣方
第四，憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證，憑完稅契證 到房管部門辦理房產證。
二手房過戶的流程是什麽?
①對交易房屋產權進行調查
購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或***有人等。
②買賣雙方簽訂二手房買賣合同
無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、房地產權屬證書名稱和編號、房地產坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限、房地產的用途或使用性質、成交的價格及支付方式、房地產交付使用的時間、違約責任、雙方約定的其他事項等。
③評估房產
正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日。
④辦理貸款
若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請；若只申請商業貸款（按揭貸款），只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來後，要註意註銷該物業的他項權證。
⑤向房地產管理部門提出過戶申請
二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格，拿受理單。
⑥房地產管理部門核查。
房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復。受理的核實申報的成交價格，需要根據對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
⑦繳納契稅等二手房交易稅費
國土部門出稅單,買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。
⑧房地產管理部門核發新的房屋產權證
雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。
法律依據：
《不動產登記暫行條例》第二十壹條
登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。