當前位置:法律諮詢服務網 - 中國稅務 - 過戶手續辦理流程

過戶手續辦理流程

辦理過戶需要當事人攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、房屋購銷合同、房屋核檔證明等材料到房產局提交申請;備案網簽辦理核稅繳稅手續後出具稅務收據,遞交收據、填寫申請書並領取受理通知單;到交易中心領取房產證、確認信息,過戶完畢。

第壹,買房在買房之前,先腰對房子的產權情況進行調查,搞明白房屋的產權歸屬於誰,

要明確產權證上的人,就是賣房人。欺,要弄清楚房屋有無***同人以及抵押的情況。以

上條件具備的情況下,就可以簽訂二手房買賣合同了!將定金和首付交給賣方!

第二,找有資質的評估公司做評估,如果是貸款購買二手房就需要準備好相應的材料去銀行

辦理按揭業務,這個過程大概需要40個工作日!按揭辦理下來以後,將合同交到房管部門

產權交易相關辦事窗口,到受理單。買方協助賣方辦理辦理產權變更登記。

第三,房屋過戶以後,貸款的銀行,就放尾款,買房就應當將尾款打給賣方

第四,憑受理單到農稅繳納相關稅費,拿契稅完稅證,憑完稅契證 到房管部門辦理房產證。

二手房過戶的流程是什麽?

①對交易房屋產權進行調查

購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核,在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符,是否有抵押或***有人等。

②買賣雙方簽訂二手房買賣合同

無論是房產贈與還是買賣,都需要進行房產轉移,轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同,也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中,必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、房地產權屬證書名稱和編號、房地產坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限、房地產的用途或使用性質、成交的價格及支付方式、房地產交付使用的時間、違約責任、雙方約定的其他事項等。

③評估房產

正常情況下,房產評估需要找評估公司,此過程大約要5~7個工作日。

④辦理貸款

若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合,需要同時向公積金和銀行進行貸款申請;若只申請商業貸款(按揭貸款),只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來後,要註意註銷該物業的他項權證。

⑤向房地產管理部門提出過戶申請

二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請,並申報成交價格,拿受理單。

⑥房地產管理部門核查。

房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,在15日內作出是否受理申請的書面答復。受理的核實申報的成交價格,需要根據對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。

⑦繳納契稅等二手房交易稅費

國土部門出稅單,買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。

⑧房地產管理部門核發新的房屋產權證

雙方當事人應憑過戶手續,到房產管理部門領取房地產權證書。

法律依據

《不動產登記暫行條例》第二十壹條

登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記,應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

  • 上一篇:貴陽納稅申報流程
  • 下一篇:河北省餐飲業固定經營收入所得稅征收有哪些相關規定?
  • copyright 2024法律諮詢服務網