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湖北:適當為特定人員減免個人住房貸款利息

湖北省人民政府網站日前發布《促進建築業和房地產市場平穩健康發展措施》的通知提出,鼓勵金融機構與借款人協商,適當為受疫情影響暫時失去收入來源的人員減免個人住房貸款利息,減輕其還款資金壓力。

通知涉及合理調整監管措施、切實為企業降本減負、加大財政金融支持、支持企業加快復工復產、加強安全管理五方面,***17條內容。

合理調整監管措施上,通知稱,在風險可控前提下,對信用記錄良好的房地產開發企業,可適度降低商品房預售重點監管資金比例,允許企業通過銀行保函形式替換同等額度的重點監管資金,可適度增加1-2個預售監管資金撥付節點,對受疫情影響經營困難或疫情防控期間作出貢獻的企業,可申請預支重點監管資金。

此外,2020年10月1日前新出讓的土地,各地可結合實際適度降低土地出讓競買保證金比例,但不得低於土地出讓底價的20%。

切實為企業降本減負上,通知提出,分期繳納土地出讓金;緩繳城市基礎設施配套費;對確有特殊困難而不能按期繳納稅款的,由企業申請,依法辦理延期繳納稅款;因疫情影響遭受重大損失,納稅人繳納城鎮土地使用稅、房產稅確有困難的,經核準,依法減征或者免征城鎮土地使用稅、房產稅。

同時,落實住房公積金階段性支持政策。受疫情影響的企業,可按規定申請在2020年6月30日前緩繳住房公積金,緩繳期間繳存時間連續計算,不影響職工正常提取和申請住房公積金貸款。受疫情影響的職工,2020年6月30日前住房公積金貸款不能正常還款的,不作逾期處理。在風險可控的前提下,住房公積金個貸率低於80%的市縣,住房公積金管委會合理確定住房公積金最高貸款額度。

財政金融支持方面,通知提出,對受疫情影響較大、有發展前景但暫遇困難的房地產企業,金融機構不盲目抽貸、斷貸、壓貸,支持企業保持資金鏈穩定。對受疫情影響嚴重、貸款到期還款困難的房地產企業,鼓勵金融機構按照市場化方式予以展期或續貸,為企業接續資金。

對因新冠肺炎住院治療或隔離人員、參加疫情防控的工作人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人員,金融機構要靈活調整住房按揭等個人信貸還款安排,合理延後還款期限。鼓勵金融機構與借款人協商,適當為受疫情影響暫時失去收入來源的人員減免個人住房貸款利息,減輕其還款資金壓力。

支持企業加快復工復產方面,通知提出保障土地供應;提高審批服務效率;容缺辦理規劃審批手續等內容。

通知還明確,因疫情影響未能按期交地、開工、竣工的,疫情防控期間不計入違約期並不收取違約金。各地要督促落實企業主體責任,切實保障工程項目合理工期安排,確保工程質量安全,嚴禁盲目搶工期、趕進度等行為。

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