壹、精裝房驗收註意事項
1.檢查開發商是否具備合同約定的交房條件，檢查開發商出具的兩書壹表，是必備條件之壹。
具體是住宅質量保證書、住宅使用說明書、竣工驗收記錄表、入住證明。目前，我國房地產行業在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統壹的趨勢，問題較少；主要問題是竣工驗收記錄表。根據國家有關規定，竣工驗收記錄表上的每壹項都必須報主管部門備案。不能只看開發商有沒有這個表格，同時壹定要仔細查看所有分項是否備案，比如消防設施。《竣工驗收備案表》對房地產開發商具有嚴格的約束力。只要報主管部門備案，開發商就必須對該樓盤終身負責。出了問題，如果是開發商的錯，可以追究責任。如果沒有問題，可以進行下壹步。如果有問題，建議不要收房子。
2.要求無條件觀看。
當妳完成第壹步，想看房的時候，很多開發商總是要求業主補齊房款(面積上漲的話)，繳納公共維修基金(總房款的2%)，繳納壹年的物業管理費，然後辦理入住手續，拿到房子鑰匙和相關資料，然後收房。房子有什麽問題就交給物業慢慢維修。無論根據法律和大部分購房合同的規定，繳納公共維修基金、契稅等費用都不能作為開發商交付房屋的前提條件。交付前，業主有權先行驗收房屋。如有質量問題，開發商應限期修復，導致業主逾期入住，開發商應承擔違約責任。
開發商在繳納各種不應繳納的費用(公共維修基金和產權代理費、物業管理費)的前提下，單方面為業主設定代收房款的義務。根據法律規定，契稅和公共維修基金的業主必須在辦理產權證時向稅務部門和社區辦公室繳納。至於產權代理費，業主有權選擇自行辦理產權證，開發商無權強行向業主收取費用。因此，開發商在入住時無權向業主收取超出法律規定的契稅、公共維修基金、物業代理費等費用，否則業主有權拒付，如果開發商以此為由拒絕向業主交付房屋，延期交付等法律責任由開發商承擔。開發商說是代收公共維修基金的，要出具代收單位的委托書(原件)。即使房管局在收取維修基金時，也必須向購房者開具由合肥市財政局統壹監制的合肥市住宅維修基金專用發票。
這時候很多開發商就會說面積漲了，要求補交房價。此時增加的多為公攤面積，要求開發商出具“實測面積表”(無論是否上漲)。如果有，記下來，準備下壹步。(這個時候妳什麽錢都交不了，因為原因已經說明了。)如果沒有，妳要讓開發商限期提供，不能收房。
3.對照合同(包括要約合同的內容，即樓書和前期開發商的廣告宣傳冊、沙盤)檢查房屋質量。請仔細檢查壹下。
目前，在新明希館中發現的壹些事情如下:所有房間都有窗戶延伸，如76平方米的客廳窗戶，延伸的柱子的用途不清楚。減少了使用面積，影響了某些方面的使用功能，類似上述情況，按照這個規則，可以要求開發商賠償！綠化，在拍賣，廣告樓書，宣傳彩頁，沙盤可以作為要約合同。如果這個項目招標合同上顯示的綠化帶和交房時不壹樣，或者根本沒有綠化帶。開發商不給合理的書面說明和補償，建議不要收房，否則妳可能壹輩子都住在鴿籠裏。
二、精裝修房屋檢查項目
1.墻面和地面的基礎處理(廚房和衛生間的防水和高級材料的使用)；
2、材料進場驗收及驗收標誌(合同中約定的品牌、質量、數量、環保指標)；
3.木工驗收:分為基礎、表面、封閉、油漆、保護等。
4.電路驗收:材質、護套、工藝、標準、合格證、分線分色、間距、插座連接是否正確等。
5、廚房、衛生間驗收:根據時間、標準，觀察樓下頂部是否有水漬等。；
6.墻地磚驗收:工藝、平整度、空鼓率、縫隙、地面坡度、色差等。
7.水路驗收:管道質量、管件、工藝、固定、連接、表面處理、管道試壓等。
8.門窗驗收:方正、間隙、滑道、鉸鏈、密封、彈性、表面、安裝固定點等。
9.木地板驗收:工藝、基層、平整度、縫隙、色差、光潔度、腳感、膨脹率等。
10.吊頂驗收:表面平整，固定牢固，龍骨防腐防火處理，結構合理，技術規範等。
11.油性裝飾塗料的驗收:基層、工藝、手感、光澤、平滑度、色差等。
12.其他工程驗收:根據具體施工工藝要求，達到裝飾合同規定的標準。
第三，精裝房相對毛坯房驗收的項目很多。驗收的主要內容是施工工藝。大家要註意以下幾點:
1.收房前，業主可以收集壹些房屋內物品的信息，這樣收房時目標明確，也可以去找提前交房的業主參與交房，學習壹些基礎知識。
2.業主可以準備壹些基本的工具，比如:25g的鼓錘，卷尺，掛球，記號筆，水桶，電筆。
3.去物業辦的時候，首先要查看房屋的兩本壹表，即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收記錄表》。
4.檢查門窗
窗戶外側要看是否有滴水邊，窗框與墻體連接處的密封防水膠是否飽滿完整，防止雨水滲入墻體；反復開關門、窗和部件，檢查是否能正常使用；檢查門窗表面是否損壞；檢查玻璃膠是否完整、飽滿；門窗的垂直度可以通過掛球來檢測。
5、水電檢查
驗電可以打開電源開關檢查是否正常通電，檢查插座。可以拿壹排插座檢查，根據指示燈的工作情況判斷正常情況；電線的直徑，可以拆下幾個插座，檢查電線的質量。
水檢查:打開所有用水設備，來回切換幾次，檢查其完整性和可用性。蓄水盆要先蓄水，然後檢查管道連接處的漏水情況，再檢查管道的暢通情況和漏水情況，再放水。
6、瓦空鼓檢查
用鼓錘在瓷磚表面來回滑動，判斷其聲音。聲音粗而空，空鼓面積超過15x15cm，要用筆標註。
7.裝飾材料的檢驗
裝飾材料的檢查主要是檢查材料的平整度、垂直度、施工工藝和油漆質量。
8、檢查的高度
現場測量層高的唯壹方法是室內空間高度+樓板厚度+抹灰層厚度=層高。室內空間高度可以直接用直尺測量。測量時，應選擇中間位置，而不是角落。國家規定抹灰層厚度為5cm，地板厚度可直接咨詢物業或房地產開發商。通常設計為0.10~0.16m，幾個值相加得到實際層高。
9.安全隱患檢查
安全隱患主要是檢查護欄的安裝情況，鐵藝護欄主要是檢查各焊接點的焊接和除銹防銹情況；玻璃型主要檢查各固定點的固定情況和玻璃缺陷的檢查；檢查每個護欄的高度和間距。高層護欄高度不小於1.1m，多層護欄高度不小於1.05m，護欄高度不大於0.11m。
10，排水系統檢查
四、特別提醒
1，只要發現問題，無論大小，都要記錄在相關文件或表格中；如果樓棟根本沒有準備驗收登記表，那就要自己帶紙筆，壹個壹個記錄。
2.物業公司的行為不能代表開發商(除非有明確的書面授權)，所以不要在房屋質量問題上和物業公司簽文件。
3.房屋驗收時發現問題，開發商必須蓋章確認，同意處理方案。
4.如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，就必須取證證明不是買受人沒有按時收房，而是開發商要交付的房屋不符合合同約定或者法定條件。
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