劃撥性質的二手房買賣,需要先繳納土地出讓金,再按普通二手房交易繳納相關稅費,具體包括以下稅費
1,土地出讓金,按“當年成本價×建築面積×1%”收取(當年成本價由各地房管部門制定)
2,營業稅,房產證取得不足2年按“房屋總價的5.6%”征收,房產證取得超過2年(含2年)的,免征營業稅
3,契稅,普通住宅90平米以下並且為首套住房的按1%征收,為二套住房的按3%征收;住宅面積在90-140平米之間的,首套住房按1.5%征收,二套住房按3%征收
4,土地增值稅,按房產增值額的5%征收
5,地方附加稅,由各地稅務機關制定
6,房屋評估費,按房屋評估價×0.5%收取
7,房產證工本費,每本 80元#劃撥土地二手房交易與商品房不同,除了要交契稅、增值稅、個稅以外還需要多交壹筆土地出讓金。壹般土地出讓金與房價掛鉤的,壹般不低於房地局指導價的3%,具體可咨詢房產所在地產地局。#房改房也就是公房,房改房的交易稅費和公房是壹樣的。
與商品房不同,買公房除了要交契稅、增值稅、個稅以外還需要多交壹筆土地出讓金。而繳稅的多少也跟買方名下房屋套數、房屋面積、原房屋是否是業主名下滿五唯壹有關,另外,公房沒有“普通住宅”和“非普通住宅”之分,土地出讓金的征收與原購買價格有關!所以在房改房的交易稅費計算中很重要的壹項是看是否滿五。
以上內容,僅供參考,希望能幫到您。感謝您對看房網的支持,祝您購房愉快!