只要用戶能提供房貸產品，個人資質好就可以申請按揭貸款。如果他們不能還貸，銀行也會建議妳延期還款，減少每月的房貸還款。如果這種情況還不上房貸，銀行會建議妳把房子轉租或者賣掉，先還款。首先，房子是開發商的，不是業主的。從法律上講，房產只能算是在建工程，在竣工之前屬於開發商。沒有業主理解的“我的房子”。雖然原則上是給我們業主建的，但是在未完工階段，那些封閉的房子不屬於業主，屬於開發商。所以銀行、施工方、投資方等。會搶在建的項目，業主認為是自己的，不用擔心。我們買房的時候簽了很多手續，很多文件，其中壹個叫跑貸，我們還簽了壹個“貸款協議”，和“購房協議”壹樣重要。決定了以後的買房成本和月供負擔，影響了我們以後的生活。從某種意義上說，貸款買房也是全款，只是錢是銀行替我們交的，也就是貸款需要擔保。房屋未建成交付時，開發商保證。房子竣工交付後，我們會抵押。這就是為什麽房子建好之後會先去銀行。
住房二次抵押的要求和條件:
1.房貸需要還18個月以上。
2.年齡18-65三個基本條件都能滿足要求，貸款用途合理。
3.房地產非政策性住房可以正常上市交易，交通便利，升值潛力大。
二次抵押的過程:
1.攜帶基本資料(夫妻身份證、戶口本、結婚證、戶口本、壹年期銀行賬戶)，揭開合同。
2.建委銀行貸款審批和抵押登記。
3.提供貸款用途，銀行貸款。