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商品房多久會被默認拒絕?

如果業主明確給出了拒收房屋的理由,則默認不收房。如果房子有問題,屬於開發商違約,未經業主同意強行收房,可能要承擔法律責任。業主不出面收房的,開發商發出收房通知30天後默認收房。

關閉房屋的過程

1.開發商和物業核實業主相關材料,雙方確認收樓流程。

2.領取竣工驗收備案表、住宅質量保證書、住宅使用說明書(這三項必須是原件)、房屋土地測繪技術報告、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構),開發商進行說明。

3.業主對新房的綜合驗收是房屋驗收的重要組成部分。具體步驟請參考第二項——驗房流程。

4.業主對驗收中存在的問題提出質疑、改進意見或解決方案。雙方經協商達成書面協議,根據協議內容解決房屋交付中存在的問題。如果在15天內不能解決,雙方應就解決方案和期限達成書面協議。

5.開發商出具實測面積的測繪報告,註意核實面積、合同、價格等。首先要確認買賣合同附圖是否與現實相符,結構是否與原設計相同,房屋面積是否經過房產部門實測,是否與合同約定面積有差異。

6.業主領取新房鑰匙,並在《住宅鑰匙收訖書》上簽字。

7.與物業公司簽訂物業協議,向物業公司繳納物業費並索要相關票據和憑證。

8.辦理產權證相關事宜。業主委托開發商辦理產權證的,開發商可以收取契稅和房屋產權登記費。代理費的數額由雙方協商。車主也有權拒絕代理,親自去找相關部門。

9.業主在入住交接單上簽字,房屋關閉。

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