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什麽是密室?

法律分析:所謂的背對背購房,其實是壹種法律規避,是違法的。法律(政策)要求購房者必須具備壹定的資質才能購買,而且必須通過資質審查。否則不能以購房者身份購房,這就是所謂的“限購”。如果借道,繞開法律規定,自己出錢,以法人名義購買,因為不動產的產權是要登記的。如果以後產權人不承認,可能會有實際的權屬糾紛。如果房產所有人有債務問題,房產可能會被強制還債。這將給實際投資者的財產帶來巨大風險。其次,三年後的所有權變更將面臨契稅等稅收問題,無疑會增加負擔和風險。

法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十壹條以劃撥、劃撥方式取得土地使用權的,應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實後,由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建造房屋的,應當持土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房地產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房地產變更登記,並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。經同級人民政府土地管理部門核實後,由同級人民政府更換或變更土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。

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