法律分析
房產證的法律效力有:(1)保護房屋所有人的合法權益。房屋所有權人的合法權益是指所有權人依法對自己的財產享有占有、使用、收益和處分的權利。該權利只有在權利人向政府房地產管理機關進行產權登記並領取房屋產權證後才生效，受國家法律保護。(二)維護房地產市場秩序。房地產交易的本質是房地產產權的有價轉讓。房地產的市場行為是以明晰的產權為基礎的。無論是不動產的買賣、交換、租賃、抵押，還是現代經濟發展引起的資產重組、招商引資，都需要明晰的產權和合法的產權證作為保障。(三)為城市建設管理和司法行政提供基礎信息。房地產權屬管理是房地產管理的基礎和核心，準確完整的產權登記信息是房地產管理、房地產市場培育、城市建設和管理的重要信息。住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷、財產分割、民事法律活動中的繼承和贈與、權屬糾紛的調解，都是建立在完善的房產登記發證制度，以及由此產生的房產檔案和圖集的基礎上。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第二百二十壹條* * *當事人簽訂房屋買賣協議或者其他不動產物權協議的，為保障將來物權的實現，可以按照約定向登記機關申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意處分不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自可以進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記無效。