房地產轉讓是指房地產權利人以買賣、贈與或者其他方式將其房地產轉移給他人的行為。其他方式包括互惠、繼承和遺贈。不動產的轉讓人必須是不動產的所有人，所有人必須是對不動產有處分權的人，如業主、抵押權人。
轉讓的客體是特定的不動產權利，包括國有土地使用權和在國有土地上建造的房屋的所有權。轉讓時，房屋所有權必須與土地使用權壹並轉讓。即房產轉讓時，土地上的房屋必須同時轉讓；房地產轉讓時，房屋所有權和土地使用權壹並轉讓。
擴展數據:
房地產轉讓方式主要包括:
1.房地產買賣:轉讓方將房地產轉讓給受讓方，受讓方取得房地產的產權並支付相應價款。這種行為貫徹了平等自願、等價有償的原則。必須註意的是，城市房產買賣中的房產只能轉讓使用權，所有權仍屬於國家。
2.房產贈與:城市公有住房所有權屬於國家，使用單位或個人不得贈與；土地使用權贈與不涉及土地權屬問題。
3.其他法律手段:
(壹)以房地產作價入股，與他人共同設立企業法人，改變房地產權屬的；壹方提供土地使用權；
(二)另壹方或者多方出資合資、合作開發經營房地產，房地產權屬發生變化的；
(三)因企業收購、兼並、合並導致房地產權屬轉移的；
(四)以不動產清償債務；
⑤法律法規規定的其他情形。
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