最大使用壽命根據以下目的確定:
住宅用地70年；
五十年工業用地；
教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
商業、旅遊、娛樂用地四十年；
綜合或其他用地50年。
土地使用年限是土地使用權證上的土地使用年限減去土地已使用的年限，剩余的年限就是可以使用的年限。到期後可以申請續費。
取得土地使用權的土地使用者，在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用於其他經濟活動，其合法權益受國家法律保護。
2.根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按以下用途確定:
住宅用地70年；
工業用地50年；
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年；
50年的倉儲用地；
綜合或其他用地50年。
《土地管理法》第二條第三款:任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
第六十三條農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓、出租用於非農業建設；但符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形導致土地使用權依法轉讓的除外。
第七十三條買賣或者以其他方式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得。
技巧
以上回答僅針對目前信息結合本人對法律的理解，請慎重參考！
如果妳對這個問題還有疑問，建議妳整理相關資料，與專業人士詳細溝通。