法律行為與事實行為的核心區別在於，後者不依賴於行為人的意圖而產生法律後果，而前者產生法律後果正是因為行為人表達了這壹意圖，即法律使其成為事實行為人意圖的工具。另壹方面，基於先占，先占對標的物的主觀認識，是否存在，是否正確，不問。因此，采用事實行為理論更為合適。
搶先行為壹般需要滿足以下條件:
1.占用他人土地或房屋:先占權必須涉及占用他人土地或房屋，如果是自己的土地或房屋就不是先占權；
2.未經他人同意:占用他人土地或房屋前，未經他人同意或授權；
3.建設或利用:先占是指在占用他人土地或房屋的基礎上進行建設或利用，如建房、種植等。
綜上所述，先占權是壹種違法行為，侵犯了他人的合法權益，可能導致法律責任和經濟損失。因此，在進行任何建設或利用之前，應事先查閱相關法律法規，並獲得相關方的同意或授權，以避免違法行為。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第壹百零九條
拾得遺失物，應當返還權利人。拾得人應當及時通知權利人領取或者送交公安等有關部門。
第壹百壹十條
有關部門收到遺失物，知道權利人的，應當及時通知其領取；如果不知道，要及時發布招聘公告。
第111條
拾得人將遺失物送交有關部門前，有關部門應當在遺失物被領取前妥善保管。因故意或者重大過失造成遺失物毀損、滅失的，應當承擔民事責任。