屬於小區自用部分的井蓋主要指:汙水井、雨水井、供熱井(自供熱小區)、供電管井(高壓自管戶)、檢查井、化糞池井等。市政設施井的井蓋由相關主管單位維護，比如自來水供水井由自來水公司維護，燃氣井由天然氣公司維護，通信井由電信部門維護。
制度分析
1.物業管理公司對窨井的管理嚴格執行定期巡視檢查制度，發現問題及時處理，確保窨井等地下設施完好無損，足以保障他人安全；
2、保持必要的檢查，對小區內井蓋的缺失和損壞，及時修復、補充，避免危險事故的發生；
3、對於暫時無法修復的，應在必要的地方設置警戒線和安全標誌，甚至在夜間設置警示燈等防範措施，提示小區業主註意；
4.做好宣傳，建立信息溝通機制。物業管理公司要能利用小區內的宣傳欄，廣泛宣傳“井蓋安全”，提高業主“愛護井蓋，自覺抵制井蓋被盜”的意識，建立井蓋丟失、被盜的溝通機制，讓業主和物業管理公司共同維護小區內的井蓋安全。