法律分析:第壹步，按時間劃分流量。根據各地城市規劃的具體時間，合理確定違法建築的時限。第二步，根據是否存在同時違反兩個以上行政法規的違法建築進行分類分流。如果不存在這種情況，壹般只是違反建設規劃，會由建設規劃行政主管部門處理；如果存在這種情況，會有行政部門牽頭處理。第三步，做出處理或處罰決定。然後根據處理或處罰決定分別處置，辦理手續的進入補辦手續階段；對於沒收或限期拆除的，將進入執行階段。對依法應當直接辦理手續或者處罰後要求辦理手續的，違法建設當事人應當到有關行政管理部門辦理手續。在簽訂拆遷補償協議階段，拆遷當事人應當自行確定拆遷補償方案。協商不成的，壹方當事人可以申請進入行政裁決階段；達成協議後，被拆遷人拒不履行的，經被拆遷人申請，可以進入強制拆遷階段，人民法院應當依法強制執行。
法律依據:《物業管理條例》第六十六條違反本條例規定，有下列行為之壹的。由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，並依照本條第二款的規定處以罰款。所得收益用於物業管理區域內* * *部位和* * *設施的維修養護，其余按照業主大會的決定使用: (壹)擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共* * *建築和* * *設施用途的；(二)擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路和場地，損害業主利益的；(三)擅自利用物業* * *用部位、* *用設施設備進行經營的。個人有前款所列行為之壹的，處以1000元以上10000元以下罰款；單位有前款所列行為之壹的，處以五萬元以上二十萬元以下罰款。
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