協議室轉移流程:
1.如果房產證的過戶沒有經過房產中介，合同條款和違約條款壹定要寫清楚，簽訂合同時壹定要有賣方房產證上名字的壹方在場(如果是已婚，需要夫妻雙方在場簽字，即使房產證上只有壹個名字)；
2.申請材料準備好之後，妳必須去房產局填壹些表格和壹份股票合同。股票合同上的金額必須與合同上的金額相同；
3.房產過戶申請材料全部交到房產局後，房產局會給壹張收據，壹般需要十五個工作日左右，按照收據上註明的日期繳稅。
4.交了房產過戶稅就可以拿到房產證了。
繼承可分為法定繼承和遺囑繼承，具體程序可分為訴訟程序和非訴訟程序:
1.繼承人對遺產分割無異議的，可持相關協議、證件辦理公平轉讓手續；
2.如果繼承人不能達成分割協議，或者對遺產歸屬有爭議，就要通過訴訟來分割遺產。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第壹百四十三條。
符合下列條件的民事法律行為有效:
(1)行為人具有相應的民事行為能力。
(2)意思表示真實；
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第153條
違反法律、行政法規強制性規定的民事法律行為無效。但是，強制性規定不使民事法律行為無效的除外。
違反公序良俗的民事法律行為無效。