《中華人民共和國民法典》第二百零九條設立、變更、轉讓、消滅不動產物權，經依法登記後生效；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。
第二百壹十四條依法應當登記的不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，自記載於不動產登記簿時發生效力。
從以上條款可以看出，不動產的轉讓是有效的，需要依法進行登記，否則不具有法律效力。
《中華人民共和國民法典》第二百壹十五條* * *當事人之間訂立的不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅的合同，自合同成立時生效，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。
從該條款可以看出，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅的合同，除另有規定外，自合同成立時生效。此時，受讓方享有債權，可以根據合同約定辦理轉讓登記。但是，物權的轉讓只有在轉讓後才生效。