車庫變更為營業用房的，應先在房屋產權登記機關辦理相關變更手續，經相關利害關系業主同意並蓋章後，由轄區居委會或業主委員會出具證明材料，再向工商部門申請登記。
工商部門在發放類似“車庫開業”的營業執照時，應該非常謹慎，嚴格控制。對不符合許可條件的居民區無證經營問題，要積極向政府舉報，由政府牽頭，相關行政執法部門參與綜合治理，規範居民區社會秩序，維護社會和諧穩定。
《物權法》第七十七條規定“業主將房屋改為經營性用房的，除應當遵守法律、法規和管理規約外，還應當征得有利害關系的業主的同意。”
這壹法律既保護了其他業主的正常生活秩序，又尊重了業主選擇“住改商”的權利，前提是除了遵守法律法規和管理規約外，還應得到有利害關系的業主的同意。
擴展數據:
將車庫改造成商店的具體程序:
1，前期咨詢工作
(1)獲得有興趣的戶主的許可。
(2)征得社區管理委員會的同意。
(3)也咨詢工商局。
(4)向消防隊備案。
2.租下場地後，去工商部門辦理名稱核準，帶上身份證，想好店名。姓名驗證成功後，姓名可保留6個月。？
3.憑《工商名稱核驗通知書》向衛生部門申請衛生許可證，壹般需要體檢，先辦理從業人員健康證。
4、衛生部門查看場地(對面積、廚房、生熟食品存放等諸多要求)，提出改建意見，進行審核。(有些地方要求先通過環評，即環保部門認為沒有擾民、汙染問題，衛生部門才能出具證明。)