所謂“零首付”，是指購房者在購房時繳納的首付款，由開發商或擔保中介機構代為支付，每月按照購房者與開發商或中介機構的約定，定期無息或低息償還首付款。
但除了首付，剩下的房款還是購房者用來向銀行申請貸款，每月按時還款。那麽，購房者將面臨各方面資金壓力的沖擊，比如首付、月供、交房時繳納的稅費等。
二、“零首付”買房的風險
1，違反購房政策，無法實際擁有房屋所有權。
開發商采取“零首付”的營銷方式，違反了國務院關於首套住房貸款首付比例不得低於30%、二套住房貸款首付比例不得低於60%的政策要求。
同時，由於購房者並未實際支付首付款，也無法真正擁有所購房屋的所有權。同時，銀行貸款必然增加銀行貸款的風險。
2.法律風險1
如果不具備購房資格(已購買兩套以上住房；或外地購房者，無法出具壹年以上的社保證明或納稅證明)與開發商簽訂“零首付”購房合同後，將面臨按時償還給開發商或中介的首付款可能無法收回的尷尬局面。
3.法律風險II
由於實際的“零首付”是開發商或中介通過預付款的方式獲得的，或者是通過虛構的方式提高房價獲得的，開發商與購房者簽訂的合同也可能存在法律糾紛，當事人甚至可能被追究刑事責任。