1，高層住宅公攤面積系數23%，公攤面積=分攤系數×每套房套內建築面積。2.對於高層商品住宅，必須先計算整棟建築和* * *現有建築面積的分攤系數，再按照每套套內建築面積在建築中所占的比例進行分攤。3、多功能高層住宅綜合體，首先要搞清楚整棟房子和建築中不同的功能區域* * *有壹個建築面積分配系數，然後根據建築面積在建築中各功能區域所占的比例。4.計算分攤系數:分攤系數=待分攤公共面積之和/每套房套內建築面積之和=(總建築面積之和-每套房套內建築面積之和)/每戶套內建築面積之和。5.每套房分攤面積=分攤系數×每套房套內建築面積。6.公攤系數的計算:公攤系數=整棟建築的公共建築面積之和÷整棟建築的套內面積。7.整棟建築的公共建築面積是指整棟建築的建築面積減去整棟建築所有套(單元)建築面積之和，再減去已作為獨立使用空間出售或出租的地下室、車棚、人防工程的建築面積。
法律客觀性:
《商品房銷售面積計算及公共建築面積分攤規則(試行)》第八條由以下兩部分組成:1、電梯井、樓梯間、垃圾滑道、配電室、設備用房、公共大廳及過道、地下室、值班門衛、其他為整棟建築功能服務的公共建築及管理用房；2.套房(單元)與公共建築空間和外墻(含山墻)之間的隔墻水平投影面積的壹半。