法律分析:1。雖然沒有簽訂協議，但形成了事實上的租賃關系。租客不租房。壹般情況下，要提前壹個月通知他們，給房東時間找下壹個租客。租客應該和房東協商，尋求返還壹部分錢。如果房東不退，可以向法院起訴。但既不能提供租賃合同，也不能提供租賃費的支付憑證。在這種情況下，法院通常會駁回異議。在沒有明確約定定金性質的情況下，定金的作用是為房屋及其中的財產設定擔保。租賃期間造成出租人房屋及室內設施財產損失的，從押金中扣除。未造成損失的，租賃保證金應當全額返還承租人。但是，支付定金的壹方不履行合同義務的，無權收回定金。接受定金的壹方不履行合同義務的，不承擔雙倍返還定金的義務。但從證據的角度來看，口頭約定難以證明，其真實性難以確定。對於通過法院訴訟解決糾紛，往往因為無法提供證據而無效。3.租賃期限超過6個月的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。因此，即使被執行人與所謂的出租人之間存在真實的租賃關系，也只能形成無限期的租賃關系，不能以租賃事實反對法院執行，也不會影響法院對租賃房屋的處理，包括查封、拍賣。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第四百六十五條依法成立的合同的效力受法律保護。
依法成立的合同僅對當事人具有法律約束力，但法律另有規定的除外。
第四百六十九條當事人可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式訂立合同。
書面形式是指合同、信件、電報、電傳、傳真以及其他可以有形地表現所載內容的形式。
可以通過電子數據交換、電子郵件等方式有形地表達內容的數據電文。，並且可以隨時檢索，都被視為書面形式。
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