法律分析
適用定金罰則的基本條件。除法律另有規定或者當事人另有約定外，適用定金罰則的基本條件是當事人根本違約。如果壹般違約不妨礙合同主要目的的實現，則不能適用定金罰則。如果壹方未能完全履行合同，則應根據未履行部分與合同約定內容的比例適用定金違約金。當然，如果主債務本身不可分割，部分履行不利於債權人，自然不能按照該條規定處理。合同當事人行使定金罰則必須滿足以下條件:1。有定金書面約定，包括定金數額(不超過主合同標的的20%)、定金支付期限、定金性質；2.定金已經支付，否則定金合同不生效；3.壹方違約，致使合同目的無法實現；壹方不完全履行合同的，按照合同中未履行部分的比例適用定金違約金；因第三人的過錯致使主合同不能履行的，適用定金罰則，受定金罰則的壹方可以依法向第三人主張賠償；因不可抗力或意外事件導致主合同無法履行的，不適用定金罰則。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之壹的，可以解除合同: (壹)因不可抗力致使合同目的不能實現的；(二)履行期限屆滿前，壹方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務；(三)壹方遲延履行主債務，經催告後在合理期限內不履行的；(四)當事人壹方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；(五)法律規定的其他情形。以繼續履行債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但應當在合理期限之前通知對方。