首付款比例不得超過合同對象的20%。買賣雙方約定的定金數額超過主合同標的物20%的，對超過部分人民法院不予支持。也就是說，超過20%的定金不屬於定金，不適用法律關於定金罰則的規定。購房定金的比例不能違反法律的規定。法律規定購房定金的比例不得超過購房款的20%。比如，買受人擬購買的商品房價格為654.38+0萬元，那麽認購書中約定的購房定金不能超過20萬元。買賣雙方約定的定金數額超過主合同標的物20%的，對超過部分人民法院不予支持。也就是說，超過20%的定金不屬於定金，不適用法律關於定金罰則的規定。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第五百八十六條* * *當事人可以約定壹方應當向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同在實際支付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但不得超過主合同標的物的20%，超過部分不具有定金的效力。實際支付的定金數額多於或少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
衍生問題:
沒簽合同定金能退嗎？
從法律上講，即使付款方違約，接收方也應該返還。定金通常是買賣雙方就買賣意向初步達成壹致後，通過進壹步協商簽訂的臨時認購協議。雙方約定了買方需要與賣方簽訂正式合同的期限。押金是壹種比較不規範的提前還款方式。