在中國的調控條件下，供給可能開放壹點，缺口大壹點，有時候缺口小壹點。在香港，土地供應問題也導致房地產市場大幅波動。土地是有限的，土地供應是制約房地產發展的最大政策風險。
2.開發建設的政策風險
在建設程序、建設運營和實施過程中，勘察、設計、監理三者關系的組織和處理是否存在問題，任何問題的出現都會影響開發效果。
3、交易和產權政策風險
4.價格政策風險
5.金融政策風險
6、住房分配和消費政策風險
法律依據:《國有土地使用權司法解釋》第十五條。合作房地產開發合同的當事人壹方具有房地產開發經營資格的，應當認定合同有效。雙方均不具備房地產開發經營資質的，本合同無效。但當事人壹方在起訴前已經取得房地產開發經營資質或者已經依法合作設立具有房地產開發經營資質的房地產開發企業的，應當認定合同有效。