1.房屋使用權是指承租人直接支配的公房。房屋使用權是房屋的實際使用權。通過壹定的法律合同，非房屋所有人也可以取得房屋的使用權。
2.土地使用期限是指土地交易中約定的土地使用權期限，土地使用權是指所有權人依法對土地享有占有、使用、收益和有限處分的權利。
住宅建設用地使用權到期自動續期，解決了土地使用權與房屋所有權的沖突，消除了二手房購房者對土地使用權期限長短的後顧之憂，有助於提高房屋和土地的使用效率。此外，土地使用者不申請續期的，土地使用權和地上不動產由國家無償收回。房屋所有權自然會消失。另壹種情況是，土地使用者申請續期，但未依法批準續期的(即根據公共利益需要收回)，土地使用權由國家無償收回，但地上財產按收回時的殘值予以補償。
法律依據
城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例
第十二條:
土地使用權出讓的最高年限根據下列用途確定:
(壹)住宅用地七十年；
(二)工業用地五十年；
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；
(五)綜合或其他用地五十年。
民法
第359條規定:
住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期滿後，應當依法辦理續期手續。土地上的房屋和其他不動產的權屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。