轉移程序:
1.兒子要提交購房資格審查。
2.雙方簽訂贈與協議，並在公證處公證。
3.雙方憑公證書辦理產權轉移登記，並繳納3%的贈與稅。
4.房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房地產變更登記。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第208條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依法登記。動產物權的設立和轉讓，應當依法交付。
第209條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後生效；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。
《房屋登記辦法》第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料: (壹)登記申請書；(二)申請人的身份證明；(三)房屋所有權證或房地產權屬證書；(四)證明房屋所有權轉移的材料；(五)其他必要的材料。前款第(四)項所稱材料，可以是買賣合同、交換合同、贈與合同、遺贈、繼承證書、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者證明房屋所有權轉移的其他材料。
第三十七條
申請房屋權屬變更登記，應當提交下列材料: (壹)登記申請書；(二)申請人的身份證明；(三)房屋所有權證或房地產權屬證書；(四)證明變更事實的材料；(五)其他必要的材料。