第壹，如果合同已經簽訂，就生效。但是如果妳現在從開發商那裏買房，全款當場備案。開發商可能涉嫌挪用購房者資金，沒有備案。可以申請退款，但是如果要找開發商談，讓他馬上給妳備案，壹般是當場。2.如果房屋產權確實屬於買受人，且無爭議，那麽妳們簽訂的買賣合同是有效的。根據我國現行的不動產權屬登記政策，實行契證登記和產權證登記兩種制度。通常所說的房產證是通過政府房管部門的登記系統取得的權屬證書，其證明功能是政府部門為房屋所有權提供法律證明。其他未經房管部門登記的房屋，實行契證登記制度(在自有房屋轉讓、出售交易活動中較為常見)。對於契證上登記的房產，政府部門不履行舉證義務，但只要房屋產權清晰無爭議，交易手續合法，訂立的合同就具有法律效力，但如有爭議，完全以法院的判決為準。如果房屋權屬不清或者有爭議，合同不受法律保護，會給妳帶來經濟損失。
法律客觀性:
《商品房銷售管理辦法》第三十四條房地產開發企業應當在商品房交付使用前，委托具有房地產測繪資質的單位按項目進行測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核同意後，方可用於房屋權屬登記。房地產開發企業應當自商品房交付之日起60日內，向房屋所在地的房地產行政主管部門提交房屋權屬登記所需的資料。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。