不管是什麽樣的合同，都要先成立，然後才會有生效的問題。也就是說，壹旦合同不成立，自然不會涉及效力的問題。對於不同的合同，成立的要求其實是不壹樣的。以購房合同為例，法律甚至規定在某些情況下不成立。購房合同不成立的情形有哪些？下面我們壹起來學習壹下。
購房合同壹旦被認定無效，就會損害當事人的利益。因此，在實踐中，清楚地知道哪些購買合同是無效的，並提前采取措施避免，是保護自身利益的較好方法。而且如果因為購房合同無效而產生糾紛，也可以委托專業律師幫助處理。
無效購房合同的法律後果是什麽？
1，互還。2.買受人實際使用該房屋的，應當繳納相當於房屋租金的使用費。買受人已裝修房屋的，出賣人可以適當補償裝修價值。3.有過錯的壹方應當賠償對方因房屋買賣合同無效而遭受的損失。雙方都有過錯的，應當根據過錯大小區分雙方的責任，按照各自的責任分擔損失。
法律依據:
《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第二十四條規定，因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的不能實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。