1.承租人經出租人同意將房屋轉租的；
2.轉租租金高於原租金的，增加的收入應當給予出租人；
3.轉租期限不得超過二十年。轉租期限超過六個月的，應當簽訂書面轉租合同。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第716條
經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百壹十七章
承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人的，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超出部分的約定對出租人不具有法律約束力，但出租人和承租人另有約定的除外。
第七百壹十八章
出租人知道或者應當知道承租人轉租，但六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。
第七百壹十九章
承租人拖欠租金的，轉租人可以代承租人支付未支付的租金和違約金，但轉租合同對出租人沒有法律約束力的除外。