酒店式公寓也需要預售許可證。根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第二條規定，買賣雙方訂立的商品房預售合同應當認定無效，但起訴前取得商品房預售許可證的，可以認定有效。所以購買酒店式的預售許可證是很有必要的。以重慶為例，滿足以下條件:1。2、簽訂土地使用權出讓合同或取得土地使用權批準文件，並取得土地使用權證書；3.取得建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證；4.預售的房子在八層以下的，主樓封頂；九層以上，已建房屋建築面積達到規劃批準的規劃房屋面積的壹半以上；5.與預售資金監管銀行、工程監理機構簽訂商品房預售資金監管協議；6.制定臨時管理規約，簽訂前期物業服務合同，並在項目所在地房地產行政主管部門備案；7.制定商品房預售方案，應當對商品房的位置、面積、竣工交付日期、質量責任主體和方式、擬售價格等進行說明。預售商品房的；8、涉及房屋征收補償的，取得房屋征收部門出具的相關證明；9.預售商品房占用範圍內的土地使用權已設定抵押的，已取得抵押權人同意預售的書面證明；10.合作開發房地產的當事人申請預售許可的，應當取得土地使用權，並簽訂房地產合作開發合同；11、法律、行政法規規定的其他條件。
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