根據《中華人民共和國民法典》，租賃合同的最長期限為二十年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。
租賃合同中，雙方可以約定租賃期限，但最長不得超過20年。如果雙方約定租賃期限超過20年，那麽超過20年的部分不受法律保護，將被認定為無效。
另外，租賃期限屆滿，雙方可以續租。但需要註意的是，續期期限不得超過20年。續期超過20年的，也視為無效。
總而言之:
《中華人民共和國民法典》規定，租賃合同的最長期限為二十年。租賃期限超過20年的，超過部分不受法律保護，視為無效。因此，在簽訂租賃合同時，雙方應明確約定租賃期限，並遵守相關法律法規。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第七百零五條規定:“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續簽租賃合同；但是，約定的租賃期限自續租之日起不得超過二十年。”