法律分析:農村房屋買賣可以直接轉讓。買賣雙方應當在房地產投入使用前簽訂房地產買賣合同。合同文本的模板可以使用房屋土地管理局的規範或者自制的合同。自制合同使用期間，當事人應當委托市房屋土地局認可的法律服務機構進行轉讓申請預審。法律服務機需要對符合要求的自制合同提供預審意見。農村房屋沒有產權證，是由宅基地權衍生出來的權利。公民對宅基地只有使用權，沒有所有權。所以不能作為遺產繼承。但宅基地上建造的房屋產權屬於公民，可以繼承。按照走哪都行的原則，房子可以繼承和使用宅基地。但自留地不能繼承，可以從當地集體經濟組織換使用權繼續使用。
法律依據:關於房屋轉讓的規定。
第八條單位購買私有房屋的，還須提交法人或其他組織的資格證書(營業執照或組織機構代碼證)原件及復印件、單位法定代表人授權委托書、受托人身份證原件及復印件。房屋未過戶的，須提交土地使用權證；當事人不能親自辦理的，需要出具委托書或者公證書，委托人需要出具身份證原件和復印件。
第九條房屋已出租的，承租人不是承租人的，需提交承租人放棄優先購買權的證明；有* * *業主的，需要出具* * *業主同意出售的證明和* * *權屬證明。
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