1.買賣雙方具有相應的民事行為能力；
2.買賣雙方的意思表示真實；
3.合同內容不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。
農村房屋買賣合同無效:
1.農村村民將農村房屋出售給城鎮居民時，無論買受人將農村房屋出售給本市居民還是外省市居民，農村房屋買賣合同無效；
2.農村村民向其他村村民出售農村房屋，農村房屋買賣合同的買受人無論是本市村民還是外省市村民都是無效的。
綜上所述，房屋買賣合同是壹方將房屋所有權轉移給另壹方，另壹方支付價款的合同。轉讓所有權的壹方是賣方或賣方，支付價款取得所有權的壹方是買方或買方。如果符合條件，就具有法律效力。
法律依據:
《民法典》第143條
符合下列條件的民事法律行為有效:
1，行為人具有相應的民事行為能力；
2.意思是真的；
3、不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。