其次，土地的性質不同。“棚改”區域主要針對城市範圍內房屋年代久遠、居住環境臟亂、人均建築面積小、基礎設施不完善的棚戶區，其土地性質屬於國有土地。“拆遷”更多是為了經濟發展和公益事業建設的需要，土地多為農村集體土地。
第三，適用的法律不同。“棚改”因為其土地是國有土地，適用《國有土地上房屋征收與補償條例》和《國有土地上房屋征收與評估辦法》。“拆遷”適用《土地管理法》和《土地管理法實施條例》的有關規定。
最後，賠償標準不同。無論是“棚改”還是“拆遷”，核心都是補償，關系到群眾的切身利益。“棚改”是民生工程，堅持惠民原則。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條的規定，以同類房屋的市場價格為基準，同時配合各項獎勵優惠政策。地方政府可以結合當地情況出臺具體措施。“拆遷”按《土地管理法》和《土地管理法實施條例》的有關規定進行補償，征用農村集體土地按國務院發布的安置辦法進行補償。
法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》
第壹條為了規範國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。
第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位和個人的房屋，應當對被征收房屋所有人(以下簡稱被征收人)給予公平補償。