評估報告壹般指資產評估報告。資產評估報告是資產評估機構及其評估專業人員根據壹定的專業準確性對資產價值作出的結論，依法出具的報告為資產評估報告。
資產評估報告不能由任何自然人或組織撰寫，因為資產評估報告需要資產評估機構蓋章和至少兩名評估人員簽字。而且資產評估報告受法律保護，具有法律效力。
評估報告由專業評估機構或會計師事務所出具。除了營業執照，還需要有執業資質，即資質需要在財政局備案後才能執業。
評估報告與評價報告的主要區別:
估價報告壹般是指由估價人員及其估價機構出具的書面專業意見，而預估價報告是對估價對象的簡單預測，內容不同，細節不同。預評估報告是指在貸款人從貸款機構取得貸款確認書之前，評估機構對評估對象的價格進行確認，以便銀行判斷是否可以向貸款人貸款。如果可以，評估機構可以承接這項業務。
從預評估報告的流程來看，評估機構有天然的附加風險。由於預評估報告存在相當大的不確定性，是否可以收費，是否真的可以使用，評估機構在接到此類業務時，註定要使用簡易程序辦理此類業務。