其實我也建議不要買。但近年來由於國情問題，房價普遍偏高，人均收入偏低。大量買房的人並沒有購買商品房的資本，於是這種沒有產權的房子逐漸浮出水面，交易量成倍增長。畢竟沒有產權的房子，同樣的價格要便宜很多。
Chouchou9123還說，如果遇到拆遷征用，妳買這種無證的房子是很危險的。拆遷工作會壹直針對房屋登記處的負責人(即房產局的房產證名稱、村委會的土地使用證名稱、地契名稱等。).如果妳想得到賠償，妳必須和原主人協商。如果是好的，就給妳做。如果不好，就看妳的了。
沒有產權證的正常買賣協議是沒有法律效力的，因為按照法律規定房子是不能交易的。
但是...嘿嘿，夥計，我給妳出個主意。只要妳能讓原房主給妳看壹些證明，到正規的公證處公證，這樣的房子是有可操作性的...比如，因債還債(請註明不贅述)是朋友送的禮物(請註明不贅述)。說白了，妳現在需要的只是他的證明和壹份公證書，這樣即使遇到拆遷，妳只需要拿出公證書的原件和復印件，妳的省證原件和復印件，房主身份證原件的復印件，就完全可以辦理房屋拆遷等壹切手續。
公證重點:
1，雙方省級證件號碼。
2.身份證名稱
3.公證日期
4、記住這句話或類似的表述，必須在公證書中明確指出:
因為XXXXX，XXX(原業主姓名)現已將XXXXXXXXX(房屋位置或地址)過戶至XXX(您的姓名)。自公證之日起，該房屋的所有權利(如轉讓權、贈與權、租賃權等。)歸XXX(您的姓名)所有。如有違法違規，將與原車主XXX相同。在拆遷、征用、占地的情況下，該房屋的所有談判權、談判權、收益權、分配權由XXX(妳的名字)支配。如原房主XXX(原房名)私自遮擋或挪用上述權限，影響XXX(妳的名字)的正常生活和房屋收益，將按原房主XXX(原房名)違約處理。
註意:
妳可以自己擬定違約責任。當然，建議妳直接擬定為違約時房屋市場或社會收入價格的雙倍賠償。
只要能讓原業主在上述類似協議上簽字並公證，應該有五份公證，雙方各兩份，壹份存檔。(其實不需要那麽多公證書。我相信兄弟，我不會讓妳吃虧的)，保證妳踏踏實實的買房，踏踏實實的住，踏踏實實的過戶(前提是妳過戶的房子有人敢買，到了拆遷的時候，對妳和原房主都有用)。
當然，如果妳買得起商品房(也就是有房產證的房子)，我建議妳買有房產證的。畢竟簡單明了，安全可靠。
另外提醒壹下，以上公證內容僅供參考。根據個人、地區、政策的差異，希望妳多處指正，最後希望妳能買到滿意的房子。...