壹、小產權房的概念
“小產權房”是指在農民集體土地上建設的不繳納土地出讓金的房屋，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉鎮政府或村政府頒發，所以稱為“鄉鎮產權房”，也叫“小產權房”。
“小產權房”的概念不是法律意義上的，它只是人們日常生活中形成的壹種約定俗成的稱謂。小產權房是指由鄉鎮政府而非國家頒發產權證的房產，所以“小產權房”實際上是“農村產權”和“集體產權”的別稱，並不真正構成嚴格法律意義上的產權。合法交易也不受保護。
二、小產權房貸款政策
根據我國《土地管理法》規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓、出租用於非農業建設。農村宅基地屬於集體所有，村民只享有宅基地使用權。村民向村外人員出售房屋，無法得到法律的認可和保護，也無法辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。所以，所有購房者都要註意這壹點。小產權房買賣風險很大，買房壹定要考慮好。
三、小產權房的貸款方式
《關於農村集體土地登記發證的若幹意見》明確指出，小產權房不允許登記發證，銀行抵押貸款的前提是必須能提供房產證。眾所周知，小產權房是國家不承認的，也是不登記的。所以小產權房不能在銀行抵押，除非改成大產權房，有產權證。
但是，這並不意味著小產權房不能申請按揭貸款。小產權房的購買者可以在私人擔保公司申請按揭貸款或個人貸款。
小產權房抵押貸款是指借款人找到正規的貸款公司，將小產權房抵押出去，進行短期貸款周轉，到期歸還本金。眾所周知，小產權房因為不能上市交易，不能申請銀行貸款，貸款被擔保公司擔保的風險比較大，所以相對於大產權房來說利息比較高。
以上是小產權房的相關知識。小產權房交易不受法律保護，無法申請銀行貸款。貸款公司風險很大，所以交易小產權房是有風險的行為。所有購房者在購買小產權房前壹定要三思。
(以上回答發布於2016-01-05。目前的購房政策請參考實際情況。)
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