壹、民法典買賣抵押房產是否有效？
民法典中抵押財產買賣有效，抵押期間抵押財產買賣有效。抵押人出售抵押財產，應及時通知抵押權人，出售財產所得價款應當向抵押權人清償債務。《中華人民共和國民法典》第406條抵押物的處分在抵押期間，抵押人可以轉讓抵押物。除當事人另有約定外，從其約定。
第二，抵押財產在民法典中是否有效？
根據《民法》規定，債務中有房屋抵押的，簽訂抵押合同並辦理抵押登記的，房屋抵押有效。《中華人民共和國民法典》第400條在抵押合同中設定抵押權，當事人應當以書面形式訂立抵押合同。
抵押合同壹般包括以下條款:
(壹)被擔保債權的種類和數額；
(二)債務人履行債務的期限；
(三)抵押物的名稱和數量；
(4)擔保的範圍。
三、房地產抵押的流程
1.抵押登記申請
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交有關文件。
2.接受申請
審查申請人提交的文件是否真實、完整，申請文件不符合要求的，不予受理；申請文件符合要求的，應當予以受理，並給予申請編號，回執上應當註明收到的文件、受理日期和編號。
回顧
註冊
(1)準予抵押登記的，應當在房地產權屬證書上加蓋抵押專用章，並在房地產登記簿上記載抵押情況。抵押記錄應當包括抵押人和抵押權人、抵押物的名稱、面積、價值、抵押金額、抵押期限等內容。
(2)預購房地產抵押時，應當在買賣合同上加蓋抵押專用章。
5.收費證明
6.提出
按規定建立土地和房產登記檔案。
法律客觀性:
《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件: (壹)抵押人的身份證明或者法人資格證明；(二)抵押登記申請書；(三)抵押合同；(4)國有土地使用權證、房屋所有權證或房地產證，* * *部分房屋還須提交房屋所有權證及其他* * *人同意抵押的證明；(五)能夠證明抵押人有權設定抵押權的文件和證據材料；(六)能夠證明抵押房地產價值的資料；(七)登記機關認為必要的其他文件。