拆遷安置房公攤面積標準由相關政府規定,主要考慮居民生活和社區設施的需要。壹般來說,公攤面積包括公共通道、樓梯、電梯等公共區域的面積。根據規定,公攤面積的計算方法和標準會有所不同。
文本:
壹、公攤面積的定義
公攤面積是指整棟建築中由居民使用的部分,包括但不限於公共通道、樓梯、電梯間、綠化、停車場等設施的面積。這部分面積通常不計入每套住房的實際使用面積。
二、公攤面積標準由相關政府規定
拆遷安置房公攤面積標準通常由當地政府或相關房地產主管部門規定。這些標準將考慮社區規模、人口密度、公共設施等因素,以確保居民的基本生活需求和社區功能的正常運行。
法律依據:
在中華人民共和國,相關的法律規定主要包括:
1.《中華人民共和國城市房地產管理法》
2 .《城市商品房銷售管理辦法》
3.住宅設計規範
其中,《中華人民共和國城市房地產管理法》第十二條規定:“新建住宅小區或者獨立式住宅,應當按照國家建築設計規範,合理設置和建設相關基礎設施和公共服務設施,明確權屬關系。”
三、公攤面積的計算方法
公攤面積的計算方法可能因地區而異,但壹般都是按照建築面積的壹定比例來計算。這壹比例通常由政府有關部門規定,並可根據具體項目的特點和居民的實際需要進行調整。
第四,保護居民權益
公攤面積的設置應當充分考慮居民的居住需求,保證公共設施和服務能夠滿足社區居民的基本生活和文化娛樂需求。居民在購房時,應充分了解相關政府規定的公攤面積標準,以保障自身權益。
總而言之:
拆遷安置房公攤面積標準按國家法律法規和地方政府規定執行。公攤面積包括* * *通道、樓梯、電梯等部分,其計算方法和標準可能因地區而異。購房者在購房前應仔細了解政府的相關規定,確保公攤面積的設置符合法律規定,並能滿足日常生活和社區服務的需要。
法律依據:
1.《中華人民共和國城市房地產管理法》
——第十二條:“新建住宅小區或者獨立式住宅,應當按照國家建築設計規範合理設置和建設相關基礎設施和公共服務設施,明確權屬關系。”
2 .《城市商品房銷售管理辦法》
-第十二條:“商品房建設項目的公共部位和設施,應當由房地產開發企業或者其他責任主體依法建設,並符合規劃條件和規定標準。”
3.住宅設計規範
-住宅建築的設計標準,包括公攤面積的相關規定,在本規範中有明確規定。