土地證全稱是土地使用證，顯示房屋所在土地的所有出租記錄。在我國，土地屬於國家所有，土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地權利和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。那麽如何才能在土地上建造自己的房子呢？只有當妳擁有了土地的合法使用權，妳才能對這壹帶的土地進行妳喜歡的改造和設計，比如蓋房子，挖坑。那樣的話，妳需要購買土地使用權來建房，土地證是有壹定期限的，壹般是50年或者70年。
房產證就是我們所說的房屋產權證明。這和土地證大相徑庭，壹個是房子的證明，壹個是土地的證明。主要目的是確認房屋的所有權人和房屋的面積、用途、地理位置等信息數據，是房屋的身份證。
兩者分別規定了房屋所有權和土地使用權。我們擁有這所房子的所有權。我們可以說房子是我們的，但不能說土地是我們的，因為土地是國家所有的。有了房屋的所有權，我們就可以買賣、建造、拆除房屋，不受他人幹涉，同時他人也無權幹涉。
產權證和產權證的區別
房屋產權證具體包括房屋所有權證和土地使用權證，但有些地方也可能是房管部門和土地管理部門統壹頒發的不動產產權證。即使買受人支付了房款，辦理了入住手續，但該房屋在法律意義上仍然不屬於買受人。
《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，國家實行房屋權屬登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，並對該房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯壹合法憑證。
房產證是指購房人通過交易取得房屋的合法所有權，並能依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分權利的憑證。
即《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的法律憑證。房屋所有人管理和使用自己房屋的證明。房產證包括房屋所有權證和房屋所有權證。壹般來說，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關出具的證明房屋所有權的書面憑證。
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