如果有土地租賃，即取得所有權後，沒有辦法實際占有。此土地只有在此輪土地租賃期滿後才能正常使用。
這並不違法，因為從法律角度來說，拍賣的是所有權，這個租賃的是土地使用權。這兩種權利可以分開處理。
如果拍賣完成，即使過戶後，也不影響實際的租賃權，需要等到本輪承包期滿。
如果沒有使用權，就不能拍賣。國有劃撥土地使用權原則上不能拍賣，這是違法的。土地屬於國家所有，禁止個人買賣或轉讓。可以先把土地上繳，國土資源管理局再重新分配。如果要先辦理手續，需要有充分合適的理由，並繳納壹定的費用。涉及國有劃撥土地使用權拍賣的事項，必須經國土資源局批準。
法院委托土地拍賣可能存在的法律風險分析(壹)土地拍賣合法性風險1。拍賣已登記抵押的劃撥土地時，必須事先辦理審批手續。
(1)以劃撥土地作抵押的，抵押生效前應事先征得相關主管部門同意。
(2)拍賣劃撥土地實現抵押時，需事先征得土地管理部門同意。
(3)以拍賣方式劃撥土地的，土地出讓金從拍賣所得中支付，以便優先補償。
2.破產企業的國有劃撥土地不是破產財產，破產企業無權處置。
3.非法轉讓土地使用權構成非法轉讓土地。
(二)土地出讓金是否已足額繳納，土地使用權人在出讓土地使用權時應已繳納全部土地出讓金。土地使用權人委托第三人辦理相關手續的，應當辦理相應的公證委托手續。
(三)政府變更和土地變更行政區劃的執行難度和風險。
在我國目前的法律環境下，遇到政府背景深厚的行政機關或國企，執法會大打折扣。而且拍賣公司對其拍賣的土地是否存在產權瑕疵不承擔擔保責任；也就是說，如果競買人拍賣的土地存在產權或者其他權利瑕疵，拍賣公司不承擔任何法律責任。
(四)政策、法律法規變化的風險。政策、法律、法規的變化往往導致土地使用權出讓依據的變化，造成相應利益的損失。這樣壹來，房地產企業的利益就無法得到相應的保障。比如房地產市場的宏觀政策，很大程度上影響著房地產商的權益。
(5)土地閑置帶來的收樓風險。其實從上面的分析可以看出，我國租賃土地拍賣可能導致違法犯罪，這壹點也是非常明顯的。如果這樣的行為是合法的，毫無疑問，社會將會陷入混亂。