在上海買房需要註意哪些法律問題？

1.在上海買房需要註意哪些法律問題？在上海買房需要註意的法律問題有:1，開發商開發經營資質必須合法。即開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的經營範圍內進行開發；2、開發建設程序必須合法。開發項目必須取得土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證；3.商業行為是合法的。除上述條件外，現房銷售須通過驗收，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊、綠化等配套建設已完成或已確定竣工日期，拆遷安置已落實，物業管理已落實，並按規定向房地產管理部門核實房地產開發項目手冊；除上述條件外，拍賣行預售還必須取得商品房預售許可證。4.簽訂合同時，壹是要選擇國家工商總局和建設部的商品房購房合同(示範文本)，全面規範；第二，註意開發商承諾納入合同的內容。5.如果買房，交房時要向開發商索要《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。相關知識:1。押金能退嗎？“定金”和“押金”是不同的法律概念。這是開發商逃避法律責任的慣用手法。《中華人民共和國擔保法》規定，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的物的20%。商品房交易中，買受人履行合同後，定金應當作為價款或者收回；買受人不履行合同的，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應當雙倍返還定金。定金不是壹個規範的法律概念，事實上它具有預付款的性質，但不具有擔保的性質。在商品房交易中，買受人不履行合同義務，並不意味著喪失了請求返還定金的權利；另壹方面，如果開發商不履行義務，不需要雙倍返還定金，但這並不意味著違約方不承擔違約責任。2.簽完合同，可以因為價格變動而反悔嗎？商品房也是商品。買賣雙方簽訂合同後，沒有約定和法定理由退房。任何壹方違約，都要向守約方承擔違約責任。另外，從法律角度來說，老業主很難通過開發商降價來維權，屬於房產交易風險。除非合同中有約定，如果開發商在簽合同時有書面承諾，承諾不降價，或者降價了就賠償業主損失，這樣就可以得到賠償。砸售樓處只能是徒勞，甚至構成犯罪。3.“五證”“二本”是什麽意思？購買手續不全的商品房有什麽風險？“五證”是指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、建設工程開工許可證、商品房銷售(預售)許可證；“兩本書”是指住宅質量保證書和住宅使用說明書。風險:1。業主取得權屬證書的期限無法確定；2.為了取得權屬證書，妳需要支付額外的費用，比如繳納土地出讓金；3.只能取得使用權，不能取得權屬證書，不能上市交易；4.可能會因為違章建築被政府強制拆除。不管是本地人還是其他地區的人，有能力在上海買房，都要時刻註意壹些必須及時澄清的法律問題，防止自己在付了房價後被對方侵犯，因為房產比普通人更有資源優勢。壹旦普通人沒有註意到合同中的漏洞，就會被對方鉆空子，維權困難。