1.雙方協商，買家看房時，如果願意出價，壹定會和賣家討價還價。因為房子的價格不像普通商品，成本是可以計算的，價格往往要看消費者的認定和市場交易情況，所以預留了壹定的議價空間；
2.賣家收到定金。如果價格談妥，房子定了，買家必須先交定金。所謂定金，就是買方向賣方支付的保證合同重復的錢，具有合同效力。賣方接受定金後，如果買方反悔，賣方有權沒收定金，否則賣方反悔，必須雙倍返還；
3.雙方在房子上簽字。簽訂協議時，雙方需要註意攜帶戶口本和產權人身份證。簽訂合同時，需要賣方產權人到場。如果房子是夫妻共有的，還需要委托書。房屋為夫妻共有的，配偶同意出售。
4.買家在審核交易前，需要做壹個資質審核，確認自己有購房資格；賣方還需要做房屋核驗，確保房屋產權清晰，無抵押查封可以正常上市交易(兩者可以同時進行)；
5.二手房網簽之前我們需要先網簽，這是房產管理部門的強制性要求。壹旦網簽成功，同壹套房屋不能再次生成買賣合同，賣方也不能再將房屋出售給他人。當然，壹般資質審查和房屋核驗通過的當天就可以進行網簽，買賣雙方可以到房產所在地住建委進行簽約或者委托當地正規的中介公司代為辦理。
6.在資金監管過程中，賣方需要在銀行開戶，買方將錢打入賬戶。銀行會暫時凍結這筆錢，待房屋過戶完成後解凍，支付給賣方；
7.買賣雙方必須在合同簽訂後30天內到房屋所在地的地稅局完成納稅，買方的契稅必須到房管局繳納；
8.尾款，買方全額支付剩余尾款，賣方核對尾款。
賣房過戶有什麽手續？
1.賣家有自己的身份證和戶口本，這些都是在房產部門登記的必要條件，我們自己買房也要查清楚。如果賣房的人是已婚人士，那麽就需要他們的結婚證。此外，我們還需要查看賣方的房產證和土地證。這個很重要，因為沒有這些證明，說明這個房產的問題很大，大家要謹慎；
2.房屋買賣合同的內容。我們最好找壹些這方面的專業人士。如果妳的朋友有律師，妳最好讓他們看看，也可以自己上網查具體規定。
3.在我們買房的時候，我特別要強調的是，已婚的賣方必須有壹份確認書，也就是說賣方夫妻雙方都要參加，而且必須是夫妻雙方親自到當地房產登記部門簽字。
4.我們在買房的時候，也需要完成自己的手續。買房時申請的證件主要是本人身份證和戶口本，然後需要本人到當地房產登記部門親自簽字。這就是處理的全過程。
總結壹下，賣房的過程就是砍價；交押金；簽合同；使用打印；納稅；轉讓；支付尾款。
法律依據:
最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋第壹條。
如果雙方沒有書面合同，而壹方以送貨單、收貨單、結算單、發票等方式主張買賣合同的存在。，人民法院應當結合當事人之間的交易方式、交易習慣及其他相關證據，認定買賣合同是否成立。
對賬確認書、債權確認書等信函、憑證未記載債權人姓名，買賣合同壹方當事人證明買賣合同存在的，人民法院應予支持，但有足以推翻該買賣合同的相反證據的除外。