自開發商取得土地使用權之日起算。我們通常所說的房屋產權期限，其實就是房屋所占土地的使用期限。根據土地性質，壹般為40年、50年、70年，其起始時間從開發商取得土地使用權之日起計算。
房屋產權是指房屋所有權人依照國家法律享有的權利，即房屋所有權，即所有權人對房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。
《物權法》第壹百四十九條規定，住宅建設用地使用權期滿自動續期。非住宅建設用地使用權期滿後，應當依法辦理續期手續。土地上的房屋和其他不動產的權屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
擴展數據:
我國65438-0990年實施的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，“國家按照所有權和使用權分離的原則，實行城鎮國有土地使用權出讓和轉讓制度”。
1995頒布的《城市房地產管理法》第十二條規定:“土地使用權可以通過拍賣、招標或者雙方協議的方式轉讓。商業、旅遊、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣和招標方式；無條件不能采用拍賣或者招標的，可以由雙方約定。雙方協議出讓土地使用權的出讓金不得低於按照國家規定確定的最低價。”
2003年4月6日，16，最高人民法院公布《關於破產企業國有劃撥土地使用權應否納入破產財產的批復》。第壹條規定:“破產企業以劃撥方式取得的國有土地使用權，不屬於破產財產。企業破產時，有關人民政府可以將其收回並依法處置。納入國家兼並破產計劃的國有企業依法取得國有土地使用權，按照國務院有關文件辦理”。
2006年6月5438+2月31日，財政部、國土資源部、中國人民銀行發布《國有土地使用權收支管理辦法》，其中第二條規定:“本辦法所稱國有土地使用權出讓收入(以下簡稱“土地出讓收入”)，是指政府以出讓方式劃撥國有土地使用權所取得的土地總價款。具體包括:以招標、拍賣、掛牌、協議等方式出讓國有土地使用權所取得的交易總價款(不含代收代繳的稅費)。
中國普法創新網-重慶民企400萬買下654.38+06億國企土地被指黑幕。