1.壹個農村村民只能擁有壹處宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準；
2、農村村民建住宅，應符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，並盡量利用原有宅基地和村內宅基地；
3、農村村民出售、出租、贈與住房，再申請宅基地的，不予批準；
4、農村住宅用地，由鄉(鎮)人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，應當按照有關法律法規辦理審批手續。
農民宅基地新政策如下:
1，最新農村宅基地政策:退出三權。所謂退出三權，就是農民退出房屋所有權、宅基地使用權和土地承包經營權，三權交給政府，農民獲得補償，可用於養老。退出三權可以有效利用農村閑置宅基地，讓這些宅基地進入市場，成為集體土地。可以進壹步開發，促進地方經濟發展；
2.最新農村宅基地政策:可交易。我國農村宅基地可以自由買賣，但需要提醒的是，買賣宅基地必須遵循以下三個原則，否則容易引發買賣糾紛:
(1)使用權需要變更登記。宅基地買賣過程中，除了要去房管部門辦理產權轉移登記外，還需要變更宅基地使用權的主體，否則房屋根本無法過戶；
(2)宅基地購買者資格有限。宅基地購買人是城鎮居民或者其他農業集體經濟組織成員的，不符合宅基地買賣條件。這種情況下，如果想買賣宅基地，需要先把戶口遷到當地；
(3)宅基地流轉需要符合壹戶壹宅的標準。
法律依據:
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條
農村村民只能擁有壹處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
在人均土地少，無法保證壹戶壹宅的地區，縣級人民政府可以在充分尊重農村村民意願的基礎上，按照省、自治區、直轄市規定的標準，采取措施保證農村村民住上宅。
農村村民建房應當符合土地利用總體規劃和鄉(鎮)村莊規劃，不得占用永久性基本農田，盡量使用原有宅基地和村內戶長。鄉(鎮)土地利用總體規劃和村莊規劃應當統籌規劃、合理安排宅基地，改善農村村民的居住環境和條件。
農村住宅用地，由鄉(鎮)人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，應當依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出售、出租、捐贈房屋後，再次申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員積極利用閑置宅基地和閑置房屋。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理工作。