什麽是正式的購房合同？
1.購房合同是買受人與房地產開發企業根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律法規，在平等、自願、協商壹致的基礎上達成的協議。
2.購房合同確認了買賣雙方的關系。明確買賣雙方的權利義務關系，是買賣雙方履行整個買賣過程的主要依據，是抵押貸款的必備材料，是繳納營業稅(賣方)和契稅(買方)的依據之壹，也是辦理不動產登記和交易手續的文件之壹。
簽訂購房合同需要註意什麽？
1.在簽訂購房合同之前，需要明確商品房的真正產權人是誰，這是購房合同的主體。法律規定不具備主體資格的人簽訂的購房合同無效，所以合同的出賣人應該是該房產的開發商。開發商委托中介機構簽訂合同的，中介機構應具備相應的資質和業務資格，並有開發商出具的授權委托書才有資格簽訂合同。
2.商品房預售和銷售必須具備五證，即國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程許可證、商品房預售許可證和商品房銷售許可證，這是購房者必須審核的最重要的證件。沒有上述證件，該商品房不具備銷售條件。
3.除上述五證外，法律規定，未經原買受人同意而被查封、抵押、出售的商品房，不得出售，否則買受人將面臨極大風險，直至房產空置。因此，在購房前，應先去相關部門了解所購商品房是否已被查封、抵押或出售，以確保交易安全。