1.個人首次購買首套家庭住房，面積小於90平方米的，稅率為1%；90平方米以上的，按1.5%征收。
2.個人購買第二套家庭住房，面積90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積超過90平方米的，按2%的稅率征收契稅。
3.購買家庭第三套及以上住房的個人，以及商業服務、辦公、車庫、地下室等非成套住房。，不考慮套數，9月2021、1前按4%征收；9月2021、1(含)以後購買的按3%征收。
如何識別首套房？
1，貸款已買了壹套房，商貸已結清，再貸款買房首套。
2.貸款買了壹套房，後來賣了。通過房屋登記系統查不到房產，但是可以在銀行征信系統查到貸款記錄，然後貸款買房，這是第壹套。
3，全款買了壹套房，貸款買房，是首套。
4.全款買了壹套房，後來賣了。房屋登記系統查不到房產，然後我就貸款買房了，是第壹套。
5.個人名下有兩套房商業貸款記錄，已全部還清並出售，同時可提供兩套房屋出售證明。這種情況下，再融資的時候，第壹套就要算。
首套房契稅減免政策是怎樣的？
1.對個人購買家庭唯壹住房，家庭成員包括購房人、配偶及未成年子女，且面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
2.根據購房合同中的購房者查詢首次購房信息。在接受個人首次購房信息查詢時，需要審核查詢人的身份證明、商品房預售合同或存量房買賣合同。
3.根據房屋產權信息系統的定義標準，在產權登記信息庫中規定。
法律依據:
中華人民共和國契稅法
第壹條納稅人在中華人民共和國境內轉讓土地、房屋權屬並承擔契稅的，應當依照本法規定繳納契稅。