壹、農村土地使用權的有關規定
我國農村土地屬於集體所有，農民只享有土地承包經營權。這意味著農民可以在其承包的土地上進行耕作、養殖等農業活動，但不能隨意轉讓或出售土地的所有權。
第二，限制城鎮居民購買農村住房
因為城市居民不享有農村集體土地的成員權，不能直接購買農村房屋及其附屬土地。即使城市居民和農民簽訂了房屋買賣合同，這種合同在很多情況下也是無效的，因為它違反了有關土地管理的法律法規。
第三，農房的合法交易模式
雖然城市居民不能直接買農村的房子，但是有壹些合法的交易方式。比如城市居民可以通過租賃的方式使用農村房屋，或者與農民合作開發農業項目，從而間接獲得農村房屋的使用權。
第四，風險提示
對於城市居民來說，購買農村房屋存在很大的法律風險。如果沒有合法手續購買，可能會面臨合同無效、無法辦理房產證等問題。此外，隨著國家對農村土地管理的日益嚴格，擅自購買農村房屋的行為也可能受到行政處罰。
總而言之:
城鎮居民購買農村房屋存在法律限制和風險。雖然有壹些合法的交易方式，但城鎮居民在處理農村房屋時，應充分了解相關法律法規，避免陷入法律風險。建議城市居民通過合法途徑尋求農村房屋的使用權，如租賃或與農民合作開發農業項目。
法律依據:
《中華人民共和國土地管理法》
第63條規定:
土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，並依法登記的集體經營性建設用地，土地所有者可以依法轉讓、出租等。給單位或個人使用，並應簽訂書面合同，載明土地界線、面積、建設期限、使用期限、土地用途、規劃條件及雙方的其他權利和義務。
前款集體經營性建設用地的轉讓或者出租，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意。
以出讓方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與、抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有者與土地使用權人簽訂書面合同的除外。
集體建設用地使用者應當嚴格按照土地利用總體規劃和城鄉規劃確定的用途使用土地。
中華人民共和國民法典
第243條規定:
為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序，可以征收集體所有的土地、組織和個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有土地應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費，安排被征地農民社會保障費用，保障被征地農民生活，維護其合法權益。
征收組織和個人的房屋及其他不動產，應當依法給予補償，維護被征收人的合法權益；征收個人房屋的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪汙、挪用、私分、截留或者拖欠征收補償費。