簽訂二手房合同時，以下細節不容忽視:
1.簽訂房屋買賣合同時，要充分利用合同的附件。
沒有法律保障，最後壹家承諾的壹些設施僅限於口頭承諾，消費者不能因為得意或怕麻煩而對這些特殊約定掉以輕心。在已經發生的很多案例中，由於最後壹家口頭約定，沒有詳細的書面約定而引發的糾紛不在少數。在眾多專項協議中，物業維修資金、水電煤的結算和劃轉，戶口的遷入和遷出，附屬設施的贈送，都需要消費者特別關註。資金的結算和劃撥應在雙方協商後詳細寫入合同。對於附屬設施(主要是衛生間設施)的贈與，可以選擇拍照存檔或者用文字說明作為合同附件。由於文字描述有限，照片形式可以更具體、詳細地反映設施的整體情況。
2.與房屋中介簽訂合同時，要仔細閱讀合同條款，註意所有細節。
合同中應詳細約定水、電、煤、物業費、維修基金等前期費用的結算、戶口遷移、繳費及履行交接手續等事項。因此，消費者在簽訂房屋買賣及相關合同時，壹定要仔細閱讀合同條款，並可以要求中介機構對合同細節進行說明。如果覺得條款不明確，需要修改或補充，可以和中介協商，明確雙方的權利義務。這樣，壹旦發生糾紛，可以以合同為依據主張自己的權利。其中值得關註的是維修基金和戶口遷移。
3、維修基金在合同中註明。
就維修資金而言，買賣雙方通常會在合同中約定維修資金的結算方式，但有時過於籠統，只寫“送”或“不送”。其實交房的時候也會有例外，就是賣家沒有交維修基金或者部分維修基金已經使用。因為買賣合同中約定不明確，所以賣方可以認為維修基金是“贈送”的，未交部分或不足部分當然由買方自己支付；買受人也可以認為出賣人應該全款付清後再將維修基金移到買受人名下。簽訂合同時，交易雙方應當明確維修資金的結算金額。
(以上回答發布於2015-11-23。目前的購房政策請參考實際情況。)
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