低房價為了避稅？首付要不要提高房價？
陰陽合同是指買賣雙方就總房款簽訂的兩份或多份內容不同的合同，壹份為內部真實成交價格，壹份為網簽備案、按揭申請等。
房價低的原因和風險；
實踐中的主要原因:房地產交易的大額稅費壹般是以交易總額為基礎按照壹定比例繳納的。在二手房交易中，“低評”采用低價網簽，主要是為了避稅，降低購房總成本。
購房者面臨的風險:
1，面臨合同條款沒有法律效力的風險。
簽訂陰陽合同的行為屬於當事人惡意串通損害國家利益，虛假的價格條款將被認定無效。這意味著壹旦交易過程中出現問題，買家的權益很難得到法律保護。
2.當房產再次出售時，稅收會增加。
由於備案價格低於實際交易價格，未來買方將再次出售房屋，可能會增加個人所得稅等稅收成本。
3.偷稅漏稅違反國家法律法規。
陰陽合同中，買方存在偷稅漏稅行為，壹旦被稅務機關查出，可能面臨補稅、罰款等行政處罰。
賣方面臨的風險:
1，面臨合同條款沒有法律效力的風險。
這和購房者壹樣，面臨合同無效的風險。如果買方在隨後的交易過程中反悔，比如沒有按時支付超出網簽價格的房款，或者要求以網簽價格轉讓房屋，賣方無論如何催促、起訴，都會增加時間和金錢成本。
2.行政處罰和刑事調查的風險。
簽訂陰陽合同的賣方可以少交甚至不交營業稅、個人所得稅等。壹旦被稅務機關查出有偷稅漏稅行為，將被追繳稅款、罰款，並追究刑事責任。
根據《中華人民共和國刑法》第二百零壹條，偷稅數額占。
應納稅款30%以上，偷逃稅款65438+萬元以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處偷逃稅款壹倍以上五倍以下罰金。
實踐中的主要原因:主要是為了降低首付，合同上寫的房價高於實際成交價格，目的是為了多向銀行貸款，解決首付資金問題。民間說加杠桿買房，往往指的就是這種操作模式。
購房者面臨的風險:
1，高評高貸可能被拒或貸。
向銀行提交壹份高評價高貸款的陰陽合同，很可能被拒，而且取費時間後存在逾期付款的風險。其次，即使在交易過程中成功申請並轉讓了貸款，壹旦高評高貸的行為被銀行審查，銀行也會以貸款申請人違約為由提取貸款。
2.偽造虛假信息涉嫌貸款詐騙。
實踐中，制造高房價無法避免欺詐，偽造假首付款憑證及相關材料違反法律。情節嚴重的，要負刑事責任。在我國司法案件中，貸款詐騙案件屢見不鮮。
3.稅費成本直接增加。
因為網簽是以陰陽合同上寫的高房價為基礎的，所以稅收也會按照網簽價格來計算。
4.面臨被賣家舉報的風險。
不管是賣方當初的合作還是剛剛認識，只要賣方在收到定金後向銀行舉報買方對貸款評價很高，買方就將面臨無法按時支付全款的窘境，此時等待買方的就是高額違約金。
想通過陰陽合同買賣二手房的人，看似占盡了便宜，但隱形成本往往不低，有些風險難以承受。當然，在實際交易中，需要經過評估後在法律風險和交易成本之間進行選擇，還要看交易對象的具體情況。